コラムコ・アセット・マネジメントは先月、江南駅近くのドンギョンビルおよびサンギョンビルを取得し再開発するための覚書を締結し、手続きは9月に開始される予定だ。2棟の建物は、地上24階・地下7階建て、合計1万2,390坪（40,887㎡）の延床面積となる1つの複合施設に生まれ変わり、オフィスと宿泊（観光）用の施設を組み込む。再開発は、ソウルの江南ビジネス地区（GBD）における賃料の継続的な上昇を背景に行われており、第2四半期（Q2）の平均賃料は3.3㎡あたり330万6,200ウォンに達し、サビルズ・コリアが1997年に分析を始めて以来初めて、同地区の賃料が中央ビジネス地区（CBD）の330万5,200ウォンを上回った。
コラムコが統合開発向けプロジェクトREITを設立
コラムコ・アセット・マネジメントは先月、買収コンソーシアムを組成し、再開発目的で売主と事業契約を締結、その後投資家募集を開始した。資産運用会社は、GBDエリアへの強い関心を背景に、金融投資家（FI）と戦略投資家（SI）の双方から初期投資を確保した。
コラムコは来月早々に売主との契約を確定させ、プロジェクトREITを設立する計画だ。取引のクローズは9月に予定されており、その時点でドンギョンビルおよびサンギョンビルの統合再開発手続きが開始される。
開発計画にはオフィスと観光宿泊が含まれる
再開発により、地下7階・地上24階の構造が整備され、延床面積は合計1万2,390坪（40,887㎡）となる。単なるオフィス施設ではなく、複合用途の建物として観光宿泊施設を取り込む計画だ。宿泊施設の導入は、GBDの賃料単価の成長と、韓流拡大による訪日外国人観光客数の増加の双方を反映している。
GBDの賃料がCBDを1997年以来初めて上回る
商業不動産サービス会社サビルズ・コリアによると、第2四半期のGBDのプライムオフィスにおける平均の名目賃料は3.3㎡あたり330万6,200ウォンと記録された。この金額は、CBDの賃料である408.87億5,200ウォンより1,000ウォン高い。両地区の賃料が反転したのは、サビルズ・コリアが1997年にソウルのオフィスマーケット分析を開始して以来初めてのことだ。
双子ビルは1986年と1991年に竣工、40年の変革へ
ドンギョンビルとサンギョンビルは、ソウル・汝矣島のLGツインタワー（旧ラッキーゴールドスター・ツインタワー）とともに、双子ビル構想の先駆けとされている。1980年代から双子ビルが人気になったのは、同一エリアに2棟を設けることで地域のランドマークとして大きなプロモーション効果が得られる一方、道路幅に基づく建築基準法上の斜線制限により必要となる高さ調整を回避できるためだ。
コラムコの再開発により、ドンギョンビルとサンギョンビルは40年の時を経てよみがえる。サンギョンビルは1986年に竣工し、ドンギョンビルは1991年に用途承認を取得した。2つのオフィスの延床面積は、それぞれ2,880坪および2,975坪とほぼ同等だ。
江南駅から徒歩1分の場所に立地
ドンギョンビルおよびサンギョンビルは、江南駅から徒歩1分のテヘラン路に位置している。江南駅は2号線および新盆唐線の乗り換え拠点だ。立地により豊富な人通りと、GBDの中心における安定したテナント需要を同時に確保する。ある投資銀行業界関係者は「供給過剰懸念のあるCBDエリアから、GBDエリアへの投資家の嗜好が変化している」と述べ、さらに「統合再開発が完了すれば、GBDを象徴する資産になると見込まれる」と付け加えた。
FAQ
Q: コラムコ・アセット・マネジメントはドンギョンビルおよびサンギョンビルの再開発手続きをいつ開始しますか？
A: コラムコは先月、売主と覚書を締結しました。同社は来月早々に契約を確定し、プロジェクトREITを設立したうえで、取引のクローズ後に9月から再開発手続きを開始する計画です。
Q: 計画されている統合ビルの仕様は？
A: 再開発により、地下7階・地上24階の構造が整備され、延床面積は合計1万2,390坪（40,887㎡）となります。建物には、オフィスと観光宿泊施設の両方を、複合用途の建物として取り込みます。
Q: GBDの賃料はCBDの賃料と比べてどうですか？
A: サビルズ・コリアによると、Q2のGBDプライムオフィスの平均名目賃料は3.3㎡あたり408.87億6,200ウォンに達し、CBDの賃料である408.87億5,200ウォンを1,000ウォン上回りました。これは、サビルズ・コリアが1997年に市場分析を始めて以来、両地区で賃料が反転した初めての事例です。
