PLDT Inc.は先週月曜日（6月22日）、証券取引委員会（SEC）およびフィリピン証券取引所に対し、フィリピン初のデジタルインフラ不動産投資信託（REIT）であるVITRO REIT Inc.の設立を申請したと発表した。この新規株式公開（IPO）では、1株あたり11ペソで最大19億1300万株の二次普通株を公開し、最大242億ペソ（3億9900万米ドル）を調達することを目指している。このIPOは、SECが2026年シリーズの覚書回状第1号を発行し、適格REIT資産の定義をデータセンターやその他のデジタルインフラに拡大したことにより実現可能となった。
SEC、データセンターを含むREIT枠組みを拡大
SEC覚書回状第1号（2026年シリーズ）は、共和国法第9856号の施行規則を改訂し、「収益を生む不動産資産」の法定定義を重要なインフラを含むように明確に拡大した。近代化された枠組みの下では、適格資産には現在、公道、有料道路、高速道路、大量輸送システム、鉄道、空港、港湾、航空航法施設、情報通信技術ネットワーク、エネルギー生成・送電インフラ、商業用データセンターが含まれる。
VITRO、1株11ペソで19億1300万株を提供
本公開は、最大19億1300万株の二次普通株の確約募集として構成され、安定化エージェントメカニズムを通じて管理される追加の2億8700万株の二次普通株の追加割当オプションが付帯する。公開価格は1株あたり最大11ペソに設定されている。UBS AGが主幹事国際引受会社、BPI Capital Corporationが国内主幹事引受会社を務める。IPOの目標開始時期は今年第4四半期と見込まれている。
24MW容量の8つのデータセンターがポートフォリオに含まれる
VITROは2000年に、PLDT Inc.の完全子会社であるePLDT Inc.のデータセンター部門として設立された。国内各地に所在する8つの稼働中で収益を生むデータセンターが、当初の信託ポートフォリオに含まれており、総IT対応容量は約24メガワットである。含まれる施設はマカティ、パシッグ、パラニャーケにあり、さらにパンパンガ、セブ、ダバオの地域センターも含まれる。初期の24MWポートフォリオはすべて、高い予測可能な稼働率を持つ「安定した」資産で構成されている。
収益は銀行ローン返済とインフラ拡張に充当
調達資金は主に、ePLDTのデータセンター施設の建設と展開に充てられた銀行ローンを返済するために使用される。残りはデータセンターインフラプロジェクトの継続的な拡大に再投資される。REITとして、VITROは分配可能利益の少なくとも90%を株主への配当として分配することが義務付けられている。
よくある質問
PLDTは6月22日にVITRO REITに関して何を開示しましたか？
PLDT Inc.は先週月曜日（6月22日）、証券取引委員会とフィリピン証券取引所に対し、フィリピン初のデジタルインフラ不動産投資信託であるVITRO REIT Inc.の設立を申請し、新規株式公開を通じて最大242億ペソを調達することを目指していると開示しました。
VITROの初期ポートフォリオにはいくつのデータセンターが含まれていますか？
国内各地に所在する8つの稼働中で収益を生むデータセンターが、当初の信託ポートフォリオに含まれており、総IT対応容量は約24メガワットであり、ハイパースケールおよびエンタープライズ顧客にサービスを提供しています。
VITRO REITのIPOはいつ開始される予定ですか？
IPOの目標開始時期は今年第4四半期と見込まれており、UBS AGが主幹事国際引受会社、BPI Capital Corporationが国内主幹事引受会社を務めています。
