Especialistas propõem alívio do LTV e benefícios fiscais para habitação não em apartamentos num fórum do Ministério

Especialistas da indústria da habitação propuseram aliviar as regras de loan-to-value (LTV) e restaurar benefícios fiscais para os operadores do negócio de arrendamento na conferência de oferta de habitação do Ministério da Terra, Infraestruturas e Transportes, realizada a 14 no Jeongdong 1928 Art Center, em Jung-gu. Kim Deok-rye, investigador sénior do Housing Industry Research Institute, e Kang Kyung-hoon, CEO da Jingkyung Construction, apelaram a uma redução do LTV para os promotores de habitação não-apartamento atualmente limitados por 0% de LTV para operadores de arrendamento e 40% de LTV para não-apartamentos em zonas regulamentadas. Seo Mi-sook, diretora da Yonhap News, defendeu a reposição de incentivos fiscais eliminados nas medidas de 13 de setembro de 2018. As propostas pretendem reativar a oferta de habitação não-apartamento, que contraiu com o reforço regulamentar, incluindo as medidas pós-9.7 que fixaram o LTV dos operadores de arrendamento em 0% e restrições do código de construção que datam de 1990.

Especialistas Propõem Relaxamento do LTV para Promotores de Habitação Não-Apartamento

Kim Deok-rye afirmou que “para normalizar a habitação não-apartamento, a incerteza futura inerente aos projetos de não-apartamento deve ser removida” e sublinhou que “o LTV foi reduzido à medida que as áreas são designadas como zonas regulamentadas, restringindo os empréstimos. Esta parte precisa de ser resolvida.” Na sequência das medidas 9.7, o LTV para a venda de habitações e para operadores do negócio de arrendamento foi regulado em 0%, obrigando os promotores a converter propriedades para uso comercial antes do pagamento final ou a utilizar poupanças em bancos após demolição.

Kang Kyung-hoon disse: “Espero que o LTV seja aliviado para os vendedores de nova construção”, acrescentando que “aplicar 40% de LTV aos não-apartamentos em áreas regulamentadas é duro e precisa de ser relaxado”.

Kim Deok-rye Apela à Reforma do Código de Construção

Kim Deok-rye assinalou que “as normas de construção para casas multifamiliares e casas em banda foram criadas em 1990 e são ainda aplicadas hoje”, apontando que “limitam os edifícios a quatro pisos ou menos e a 66 metros quadrados ou menos de área total de piso, mas agora são frequentemente construídos edifícios com 20 pisos ou mais, pelo que o limite de pisos para casas multifamiliares e em banda é excessivo.” Acrescentou que “os cidadãos que sentem ansiedade residencial relativamente aos não-apartamentos poderão viver em habitação de boa qualidade.”

Kim Deok-rye, investigador sénior do Housing Industry Research Institute [Fonte: captação de vídeo da KTV]

Seo Mi-sook Defende a Restauração do Benefício Fiscal para Operadores de Arrendamento

Seo Mi-sook afirmou que “os benefícios fiscais para os operadores do negócio de arrendamento foram grandemente reduzidos nas medidas de 13 de setembro de 2018” e sugeriu que “ao proporcionar benefícios fiscais aos operadores do negócio de arrendamento, a oferta de habitação não-apartamento pode ser alcançada, e os operadores do arrendamento podem ser usados como canal.” Explicou que, no caso das villas multifamiliares, não são produtos que gerem ganhos de capital, tornando difícil para os compradores em geral adquiri-las, e os compradores enfrentam restrições de empréstimo se mudarem para um apartamento após comprar uma villa.

Seo distinguiu habitação corporativa de arrendamento de villas acessíveis, dizendo: “O arrendamento corporativo está a ser expandido e, embora seja correto do ponto de vista metodológico diversificar entidades de oferta de habitação de arrendamento, o arrendamento corporativo não são villas acessíveis”, prevendo que “(o arrendamento corporativo) vai substituir o jeonse de apartamento ou habitação de elevado preço”.

Seo Mi-sook, diretora da Yonhap News [Fonte: captação de vídeo da KTV]

FAQ

Que regras de LTV foram propostas para promotores de habitação não-apartamento na sessão do dia 14?

Kim Deok-rye e Kang Kyung-hoon propuseram aliviar as restrições de LTV para promotores de não-apartamento. As regras atuais incluem 0% de LTV para operadores do negócio de arrendamento (impostas após as medidas 9.7) e 40% de LTV para não-apartamentos em zonas regulamentadas. Kang, em particular, apelou ao relaxamento do LTV para vendedores de nova construção.

Que restauração de benefício fiscal defendeu Seo Mi-sook na sessão?

Seo Mi-sook defendeu a reintegração de incentivos fiscais para operadores do negócio de arrendamento que foram eliminados nas medidas de 13 de setembro de 2018. Propôs usar benefícios fiscais para incentivar os operadores a fornecer habitação não-apartamento, referindo que as villas multifamiliares são difíceis de os compradores em geral comprarem devido à falta de ganhos de capital e a restrições de empréstimo.