Os sites da Nonghyup PF atingiram 64, com um inventário de 1,43 mil milhões de won, a acumular-se.

As cooperativas agrícolas regionais na Coreia do Sul estão com dificuldades em alienar terrenos/projetos imobiliários financiados por projetos (PF) que se encontram em incumprimento, com 64 propriedades em leilão até ao final de Junho, segundo dados da PF Information Disclosure Platform publicados a 23 de Julho. O inventário aumentou em 22 locais só no primeiro semestre, elevando o valor total de avaliação para 1,4381 bilião de won — um aumento de 4,3 vezes face aos cerca de 330 mil milhões de won em Janeiro do ano passado. A acumulação resulta de falhas repetidas nos leilões e da adição contínua de novos ativos em incumprimento, mesmo quando as propriedades existentes continuam por vender. Este cenário contrasta fortemente com o setor das poupanças e crédito (saving banks), que reduziu rapidamente o seu inventário de PF em incumprimento de mais de 90 locais para 31 ao longo dos últimos 18 meses, através de fundos conjuntos de reestruturação.

Inventário de PF da Nonghyup atinge 64 locais no valor de 1,43 bilião de won

O número de locais de PF em incumprimento em que agências regionais da Nonghyup atuam como instituições financeiras proxy totalizou 64 até ao final de Junho, segundo a lista “Sites Under Sale” na PF Information Disclosure Platform. Isto representa um aumento de mais de sete vezes face aos nove locais indicados quando o sistema de divulgação foi lançado. O inventário cresceu em 22 locais só no primeiro semestre, com novos ativos em incumprimento a entrarem na lista, mesmo enquanto as propriedades existentes não conseguem ser vendidas.

O valor total de avaliação dos locais de PF relacionados com a Nonghyup em leilão atingiu 1,4381 bilião de won, acima dos cerca de 330 mil milhões de won em Janeiro do ano passado. Estas propriedades representam agora aproximadamente 12% dos 11,1895 biliões de won em avaliações totais de locais de PF em incumprimento atualmente listados para venda.

Condomínio Nonghyup de Cheonan Yangyang: avaliação cortada para 53,7 mil milhões de won

O maior ativo em incumprimento é o projeto de condomínio da Cheonan Nonghyup em Yangyang, na província de Gangwon, com um valor de avaliação de 130 mil milhões de won. No entanto, o preço mínimo de licitação desceu para apenas 53,7 mil milhões de won após falhas repetidas nos leilões. Antes de 2024, os valores de avaliação funcionavam como preços mínimos de licitação, mas a falta persistente de interesse por parte dos compradores tem exercido pressão em baixa. O imóvel passou por leilões públicos contínuos até Março, sem vendas bem-sucedidas.

Outros grandes ativos em incumprimento incluem o projeto do centro logístico da Suncheon Nonghyup em Iksan, na província de Jeolla do Norte, avaliado em 63,2 mil milhões de won, e o projeto de officetel da Jido Nonghyup em Jung-gu, Busan, avaliado em 65,1 mil milhões de won. Ambos os imóveis permanecem em fase pré-construtiva, estando atualmente em negociações as vendas dos terrenos.

Savings banks reduzem locais em incumprimento de 90 para 31

Em contraste, o setor das poupanças e crédito (saving banks) eliminou rapidamente o seu inventário de PF em incumprimento. O número de locais relacionados com savings banks em leilão diminuiu de mais de 90 no início do ano passado para 31 até ao final de Junho — uma redução para cerca de um terço do número original ao longo de 18 meses. Os esforços agressivos de limpeza do setor foram apoiados por fundos de normalização de PF criados em conjunto, concebidos para resolver projetos em incumprimento.

Locais de PF em pré-construção aumentam para 208

Em todas as instituições financeiras, o número de locais em pré-construção sujeitos a liquidação aumentou de cerca de 140 em Janeiro do ano passado para 208 até ao final de Junho. Estas propriedades representam projetos que obtiveram financiamento inicial de desenvolvimento, mas não conseguiram obter o financiamento adicional necessário para transitar para empréstimos de PF principais, o que fez com que a construção parasse antes de começar.

Uma fonte do setor afirmou que a maioria dos locais de PF em incumprimento detidos por instituições financeiras mútuas está concentrada em áreas regionais, o que torna difícil uma resolução rápida sem recuperação nos mercados imobiliários locais.

Perguntas Frequentes

Q: Quantos locais de PF em incumprimento detêm atualmente as agências regionais da Nonghyup?
A: Até ao final de Junho, 64 locais de PF em incumprimento em que agências regionais da Nonghyup atuam como instituições financeiras proxy estão em leilão, com um valor total de avaliação de 1,4381 bilião de won.

Q: Qual é o maior ativo de PF em incumprimento detido pela Nonghyup?
A: O projeto de condomínio da Cheonan Nonghyup em Yangyang, na província de Gangwon, é o maior, com um valor de avaliação de 130 mil milhões de won, embora o preço mínimo de licitação tenha caído para 53,7 mil milhões de won após falhas repetidas nos leilões.

Q: Como é que a situação de PF em incumprimento da Nonghyup se compara com a dos savings banks?
A: Os savings banks reduziram rapidamente o seu inventário de PF em incumprimento de mais de 90 locais no início do ano passado para 31 até ao final de Junho, enquanto o inventário da Nonghyup cresceu de nove locais para 64 no mesmo período.