Руководитель политики «Голубого дома» рассматривает возможность ослабления лимита по ипотеке для молодых покупателей на фоне внутреннего сопротивления

Юн-Бом Ким, руководитель отдела политики в Голубом доме, 10-го заявил, что рассматривает возможность ослабления регулировок ипотечных кредитов для молодых покупателей жилья, однако внутри правительства существует больше противников. Ким сделал эти замечания, когда его спросили о возможности смягчения требований к займам для молодых покупателей, отметив, что молодые люди напрямую пострадали от недавнего решения банка снизить лимит кредита с 600 миллионов вон до 300 миллионов вон. Это заявление прозвучало на фоне роста цен на жильё в столичном регионе, особенно на дома в диапазоне 1-1,5 миллиарда вон на окраинах Сеула, которые за последний год показали наибольший рост цен.

Текущие лимиты по займам создают препятствия для молодых покупателей

Ким объяснил, что хотя коэффициент займа к стоимости (LTV) открыт до 70% для впервые покупающих жильё, существует лимит по кредиту в 600 миллионов вон. Он отметил, что молодожёны, пытающиеся приобрести своё первое жильё, сталкиваются с трудностями, поскольку цены на недвижимость в желаемых районах значительно выросли за последний год. Ким заявил, что молодые покупатели присылают ему сообщения с выражением срочности, особенно те, кто непосредственно пострадал от снижения лимита кредита с 600 миллионов до 300 миллионов вон.

Ким описал ситуацию молодых покупателей, чьи целевые дома выросли в цене с 1 миллиарда до 12 миллиардов, 14 миллиардов или 1,5 миллиарда вон, задаваясь вопросом, уместно ли сохранять лимит по займам для молодых людей с реалистичными целями приобретения жилья, а не с чрезмерными мечтами.

Ким ссылается на будущие доходы молодых покупателей как на основание

Ким заявил, что главное конкурентное преимущество молодых — их будущее, и что, хотя у них сейчас может не быть средств, у них есть потенциал в будущем. Он выразил обеспокоенность тем, что просто говорить «нет» молодым, которые уверены, что смогут за 30-40 лет за счёт брака и совместного дохода обеспечить своё будущее, неправильно. Ким подчеркнул, что рассматривает вопрос лимита по займам исходя из реального спроса тех, кто вынужден покупать жильё, в которое они действительно собираются переехать, из-за чрезмерной нагрузки по арендной плате.

Ким уточнил, что его обсуждение не означает автоматического решения увеличить лимит по займам, и что он не принимает окончательное решение. Он заявил, что поднимает вопросы о реальных случаях спроса, когда люди не могут купить жильё только из-за лимита в 600 миллионов вон, несмотря на необходимость.

Оппозиция внутри правительства ссылается на опасения перегрева рынка

Ким признал, что внутри правительства мнения противников более распространены. Он отметил, что встречаются опасения, что рынок жилья, который с трудом удалось стабилизировать, может снова разогреться. Ким добавил, что есть опасения, что сегмент рынка жилья в 1,5 миллиарда вон может стать ещё горячее, если лимиты будут смягчены.

Ким заявил, что если в итоге будет принято частичное смягчение, можно подготовить дополнительные меры для устранения опасений тех, кто обеспокоен. Он подчеркнул, что сейчас ведутся внутренние обсуждения, в которых участвуют как сторонники, так и противники, и что он сам чувствует бремя ответственности за решение.

Вопросы и ответы

Какие изменения лимитов по займам обсуждал Юн-Бом Ким 10-го?

Ким Юн-Бом заявил, что рассматривает возможность ослабления лимита по ипотечным займам в 600 миллионов вон для молодых покупателей жилья, отметив, что один из банков недавно снизил лимит с 600 миллионов до 300 миллионов вон, что напрямую затронуло молодых покупателей.

Почему Ким рассматривает возможность смягчения регулировок ипотечных кредитов для молодых?

Ким сослался на будущие доходы молодых за 30-40 лет и на то, что цены на жильё в окраинах Сеула (в диапазоне 1-1,5 миллиарда вон) значительно выросли за последний год, что затрудняет покупку жилья молодыми людьми, несмотря на реалистичные цели и срочную необходимость из-за чрезмерной арендной нагрузки.

Какая оппозиция внутри правительства существует против смягчения лимитов по займам?

Ким заявил, что внутри правительства мнения противников более распространены, и опасаются, что смягчение лимитов может привести к повторному разогреву рынка жилья, особенно в сегменте в 1,5 миллиарда вон, который с трудом удалось стабилизировать.