Пенсионные фонды Nonghyup PF достигают 64 сайтов при объёме активов в 1,43 трлн won

Региональные сельскохозяйственные кооперативы в Южной Корее испытывают трудности с распродажей проблемных проектов в сфере проектного финансирования (PF), связанных с недвижимостью: по данным платформы раскрытия информации PF Information Disclosure Platform, опубликованным 23 июля, по состоянию на конец июня на торгах находились 64 объекта. В первом полугодии количество лотов увеличилось сразу на 22, доведя совокупные оценочные значения до 1,4381 трлн вон — это в 4,3 раза больше примерно 330 млрд вон в январе прошлого года. Накопление связано с повторяющимися провалами аукционов и постоянным добавлением новых проблемных активов, даже несмотря на то, что уже выставленные объекты остаются непроданными. Это резко контрастирует с сектором сберегательных банков, который за последние 18 месяцев быстро сократил свой портфель проблемного PF — с более чем 90 объектов до 31 — за счет совместных фондов реструктуризации.

Нонхоп PF: запас проблемных PF-объектов достиг 64; стоимость 1,43 трлн вон

Число проблемных PF-объектов, где региональные отделения Nonghyup выступают в качестве «прокси» финансовых институтов, по состоянию на конец июня составило 64, согласно списку «Объекты для продажи» на платформе раскрытия информации по PF. Это означает рост более чем в семь раз по сравнению с девятью объектами, указанными на момент запуска системы раскрытия. Объем портфеля увеличился на 22 объекта только в первой половине года — в список поступают новые проблемные активы, даже когда уже выставленная недвижимость не находит покупателей.

Совокупная оценочная стоимость PF-объектов, связанных с Nonghyup, выставленных на торги, достигла 1,4381 трлн вон — по сравнению с примерно 330 млрд вон в январе прошлого года. Теперь эти объекты составляют около 12% от общей оценочной стоимости проблемных PF-объектов на сумму 11,1895 трлн вон, которые в настоящее время указаны к продаже.

Нонхоп Конан: оценка кондоминиума Yangyang снижена до 53,7 млрд вон

Крупнейший проблемный актив — проект кондоминиума Cheonan Nonghyup в Yangyang (провинция Канвондо) с оценочной стоимостью 130 млрд вон. Однако минимальная цена предложения упала до 53,7 млрд вон после многократных провалов аукционов. До 2024 года оценочные стоимости использовались как минимальные цены предложения, но устойчивое отсутствие интереса со стороны покупателей привело к снижению. Объект проходил непрерывные публичные аукционы вплоть до марта, не добившись успешных продаж.

Другие крупные проблемные активы включают логистический центр Suncheon Nonghyup в Иксана (провинция Чолла-намдо) с оценкой 63,2 млрд вон, а также проект офиса Jido Nonghyup в районе Чун-гу (Пусан) стоимостью 65,1 млрд вон. Оба объекта остаются в статусе до начала строительства, при этом продажа земельных участков сейчас находится на этапе переговоров.

Сберегательные банки сократили проблемные объекты с 90 до 31

В отличие от этого, сектор сберегательных банков быстро расчищает портфель проблемного PF. Количество объектов, связанных со сбербанками, выставленных на торги, сократилось с более чем 90 в начале прошлого года до 31 по состоянию на конец июня — то есть примерно до одной трети от первоначального количества за 18 месяцев. Агрессивные усилия сектора по очистке поддерживаются совместно созданными фондами нормализации PF PF normalization funds, предназначенными для урегулирования проблемных проектов.

До начала строительства: проблемные объекты PF растут до 208

По всем финансовым институтам число объектов до начала строительства, по которым запущена ликвидация, выросло примерно со 140 в январе прошлого года до 208 по состоянию на конец июня. Эти объекты представляют собой проекты, которые получили начальное финансирование развития, но не смогли привлечь дополнительное финансирование, необходимое для перехода к основным займам PF, в результате чего строительство было остановлено еще до начала работ.

Источник в отрасли заявил, что большинство проблемных PF-объектов, удерживаемых взаимными финансовыми институтами, сосредоточено в региональных районах, из-за чего оперативное урегулирование без восстановления на местных рынках недвижимости затруднено.

Часто задаваемые вопросы

В: Сколько проблемных PF-объектов сейчас есть у региональных отделений Nonghyup?
О: По состоянию на конец июня на торгах находятся 64 проблемных PF-объекта, где региональные отделения Nonghyup выступают в качестве прокси-финансовых институтов, при этом их общая оценочная стоимость составляет 1,4381 трлн вон.

В: Какой крупнейший проблемный PF-актив удерживает Nonghyup?
О: Кондоминиум-проект Nonghyup в Yangyang (провинция Канвондо) в Чхонане является крупнейшим: оценочная стоимость — 130 млрд вон, но минимальная цена предложения упала до 53,7 млрд вон после многократных провалов аукционов.

В: Чем ситуация с проблемным PF у Nonghyup отличается от ситуации у сберегательных банков?
О: Сберегательные банки быстро сократили портфель проблемного PF — с более чем 90 объектов в начале прошлого года до 31 по состоянию на конец июня, тогда как у Nonghyup запас вырос с девяти объектов до 64 за тот же период.