Експерти рекомендують пом’якшити податки на нерухомість для індивідуальних житлових будинків

Експерти з житлової політики рекомендували пом’якшити комплексний податок на нерухомість і податок на приріст капіталу для окремих житлових будинків на одну сім’ю на форумі, який відбувся 27-го числа в Корейській торгово-промисловій палаті в районі Чун-гу, Сеул. Професор Кан Сонґхон з департаменту політичних досліджень Університету Ханьян заявив, що тягар комплексного податку на нерухомість для будинків на одну сім’ю нижче певної вартості має зберігатися або полегшуватися для посилення стабільності житла. Рекомендації спрямовані на захист звичайних власників житла, водночас обмежуючи надмірні вигоди для об’єктів надпреміум-класу через ліміти відрахувань.

Експерти рекомендують податкові пільги для окремих житлових будинків

Професор Кан на форумі з питань політики щодо нерухомості сказав, що «тягар комплексного податку на нерухомість має зберігатися на поточному рівні або полегшуватися для окремих житлових будинків на одну сім’ю нижче певної вартості». Він підкреслив необхідність максимально захистити звичайні окремі житлові будинки шляхом зменшення тягаря податку на нерухомість, щоб посилити стабільність житла.

Щодо окремих житлових будинків надпреміум-класу Кан зазначив: «необхідно встановити ліміти відрахувань, щоб обмежити надмірні вигоди», додавши, що «важливо досягти соціального консенсусу через різні обговорення стандартів для житла надпреміум-класу».

Щодо податку на приріст капіталу Кан заявив, що податковий тягар має зберігатися або полегшуватися для окремих житлових будинків на одну сім’ю, за винятком об’єктів надпреміум-класу з великим розміром приросту капіталу. Він наголосив, що «для окремих житлових будинків рівень спеціального відрахування для довгострокового утримання має зберігатися на поточному рівні», а також що «є потреба додатково полегшити податок на приріст капіталу для окремих будинків, які утримуються довгостроково, щоб забезпечити ґрунтовний захист».

Кан пояснив, що для утримань не житлової нерухомості спекулятивний попит слід приглушити шляхом нормалізації податкового тягаря за прирістом капіталу.

Пропозиції щодо нестачі не-апартаментів і правил за кредитами

Професор Джин Мійюн з аспірантури з питань нерухомості Університету Мьонджи підкреслила необхідність комплексних приписів для розв’язання «вузьких місць», пов’язаних із пропозицією житла. Джин сказала, що «нова забудова (дефіцит) не-апартаментів — це серйозна ситуація», додавши, що «не-апартаменти мають велику суспільну цінність і є невід’ємною частиною “сходів” до житла, тож їх більше не можна ігнорувати».

Джин запропонувала продовжити спеціальні звільнення з урахуванням житлового лічильника, щоб полегшити податковий тягар і надати додаткові вигоди. Вона заявила, що «перетворення використання наявних занедбаних ділянок у міських центрах є важливим, а спрощення адміністративних процедур, зокрема підтримки “в одному вікні”, для розв’язання цього — критично важливе».

Кім Йонгдо, старший дослідник Корейського інституту фінансів, запропонував «розширити заходи підтримки політичною іпотекою та розширити кредити для молоді», щоб подбати про молодих людей.

Щодо системи кредитів чонсе Кім зазначив, що «хоча її запровадили для житлового добробуту бездомних звичайних людей, її дуже часто знаходять способом спрямувати на інші цілі всупереч початковим намірам», навівши «приклад кредитів чонсе для не-апартаментів, які є окремими об’єктами нерухомості» як приклад.

Кім сказав, що «щодо кредитів чонсе природно підготувати поступові заходи зі скорочення таких ненавмисних використань», додавши, що «політичні ефекти будуть проявлятися по-різному залежно від того, який технічний метод застосують».

FAQ

Що рекомендував професор Кан Сонґхон щодо комплексного податку на нерухомість?

Професор Кан рекомендував, щоб тягар комплексного податку на нерухомість зберігався на поточному рівні або полегшувався для окремих житлових будинків на одну сім’ю нижче певної вартості, водночас встановлюючи ліміти відрахувань для окремих житлових будинків надпреміум-класу, щоб обмежити надмірні вигоди.

Які пропозиції були зроблені щодо пропозиції житла?

Професор Джин Мійюн запропонувала продовжити спеціальні звільнення з урахуванням житлового лічильника, щоб полегшити податковий тягар для будівництва не-апартаментів, надавати додаткові вигоди та спростити адміністративні процедури, включно з підтримкою “в одному вікні”, для перетворення використання наявних занедбаних ділянок у міських центрах.