Уряд Південної Кореї проводить реформи податку на нерухомість, щоб скоротити податкові пільги, зосереджені на одному-єдиному надвисоковартісному житлі, водночас захищаючи власників основного житла за середньою ціною. Реформи, які наразі розглядають, передбачають диференціацію сукупного податкового навантаження з податку на нерухомість і податку на приріст капіталу залежно від вартості будинку та фактичного статусу проживання. Кім Йон-бом, керівник офісу політики при президентській адміністрації, заявив у радіоінтерв’ю 27-го числа, що уряд розглядає різні пропозиції, зокрема встановлення обмежень на довгострокові податкові спеціальні відрахування та надання «вихідних» сценаріїв для власників кількох помешкань. Нині чинна система дозволяє власникам одного будинку отримувати значні податкові пільги незалежно від ціни житла чи реальної мети використання, через що уряд прагне активніше інтегрувати фактичну мету проживання в процес оподаткування.
Поточна структура податкових пільг для власників одного будинку
За чинною системою власники одного будинку отримують повні відрахування з сукупного податку на нерухомість і податку на приріст капіталу незалежно від вартості житла. Власники однієї домівки сплачують сукупний податок на нерухомість щодо сум, які перевищують відрахування в 1,2 мільярда вонів від офіційної вартості житла. Довгострокове володіння дає податковий кредит у розмірі 20–50% від розрахованого податку для власників, які володіють житлом щонайменше 5 років, а також додаткове відрахування для громадян похилого віку у розмірі 20–40% для власників віком 60 років і старше — до сукупного ліміту 80%. Під час продажу власникам надають довгострокові спеціальні відрахування з податку на приріст капіталу у розмірі 12–40% залежно від періоду володіння для житла, що перебувало у власності 3 роки або довше, плюс додаткове відрахування 8–40% залежно від фактичного періоду проживання за 2 роки або довше, із досягненням максимальної сукупної ставки відрахування 80%.
Уряд переглядає коригування сукупного податку на нерухомість
Уряд розглядає підвищення сукупного податкового навантаження на надвисоковартісне житло, одночасно зменшуючи навантаження для власників основного житла за середньою ціною. Поріг надвисоковартісного житла обговорюють у діапазоні 3–5 мільярдів вонів за ринковою вартістю. Уряд вивчає підвищення базового розміру відрахування з нинішніх 1,2 мільярда вонів, щоб відобразити зростання цін на житло, що потенційно виведе загальних власників одного будинку, які трохи перевищують податковий поріг, з оподаткування або зменшить їхнє податкове навантаження. Уряд переглядає поділ податкових ставок на більш детальні групи, щоб для дорожчого житла податкове навантаження зростало прогресивніше. Нині ставки сукупного податку для фізичних осіб щодо житлової нерухомості поділені на 7 діапазонів — від оподатковуваної бази 300 мільйонів вонів або менше до понад 9,4 мільярда вонів. Власники одного будинку з оподатковуваною базою понад 5 мільярдів вонів до 9,4 мільярда вонів включно отримують однакову ставку податку 2%, тобто надвисоковартісне житло, де різниця цін у ринковій вартості може сягати десятків мільярдів вонів, потрапляє в ту саму ставку податку. Уряд розглядає подальший більш детальний поділ діапазонів оподатковуваної бази для житла високої вартості, щоб податкове навантаження зростало прогресивно зі зростанням цін на житло. Як напрямок обговорюють підвищення частки справедливої ринкової вартості. Частка справедливої ринкової вартості зараз застосовується на рівні 60% і є часткою від суми після виключення базового відрахування з офіційної вартості житла, яка враховується в фактичній оподатковуваній базі. Очікується, що уряд перегляне базові відрахування та діапазони податкових ставок разом, щоб сформувати ефекти збільшення податків, сфокусовані на надвисоковартісному житлі.
Уряд також переглядає перебудову сукупного податку на нерухомість щодо довгострокового володіння з фокусом на фактичне проживання. Уряд вивчає зменшення або скасування відрахувань, що залежать лише від періоду володіння, і визначення ставок відрахувань за фактичним періодом проживання. Акцент роблять на збереженні відрахувань за віком, враховуючи платоспроможність літніх людей із зменшеними доходами після виходу на пенсію.
Податок на приріст капіталу: довгострокове відрахування підлягає докорінному перегляду
Очікується, що довгострокове спеціальне відрахування з податку на приріст капіталу зазнає масштабних змін. Уряд розглядає застосування нижчих ставок відрахування до надвисоковартісного житла або до приросту капіталу понад певний рівень, або встановлення лімітів на саму суму, яка підлягає відрахуванню. Очікується, що уряд надасть тимчасові «вихідні» маршрути для власників кількох помешкань, щоб стимулювати продажі.
Оголошення політики заплановане на 30-те
Уряд планує обговорити напрям реформ податку на нерухомість під час консультацій «уряд—парламент» 30-го числа, а потім оголосити остаточний план. Кім Йон-бом заявив, що на форумах для обговорення нерухомості виникли різні конструктивні пропозиції, зокрема встановлення обмежень на довгострокові спеціальні відрахування, відкриття «вихідних» маршрутів для власників кількох помешкань, щоб мати змогу вивільняти нерухомість за посилення податків на утримання, а також зменшення податкового навантаження для тих, хто після виходу на пенсію переїжджає в регіони. Уряд розглядає належне відображення цих пропозицій у політиці.
Поширені запитання
Який план уряду Південної Кореї щодо надвисоковартісних одиночних будинків?
Уряд переглядає підвищення сукупного податкового навантаження на надвисоковартісне житло з ринковою вартістю, яку обговорюють у діапазоні 3–5 мільярдів вонів, водночас захищаючи власників основного житла за середньою ціною. Реформи передбачають більш детальний поділ податкових ставок для житла високої вартості та перебудову податкових кредитів за довгострокове володіння з фокусом на фактичне проживання, а не на простий період володіння.
Коли буде оголошено план реформи податку на нерухомість?
Уряд планує обговорити напрям реформ податку на нерухомість під час консультацій «уряд—парламент» 30-го числа, а потім оголосити остаточний план. Кім Йон-бом, керівник офісу політики при президентській адміністрації, підтвердив 27-го числа, що уряд розглядає різні пропозиції з форумів щодо обговорення нерухомості для належного врахування в політиці.
