Pemerintah Korea Selatan sedang mengejar reformasi pajak properti untuk mengurangi manfaat pajak yang terkonsentrasi pada satu rumah bernilai sangat tinggi, sambil melindungi pemilik tempat tinggal utama dengan harga rata-rata. Reformasi yang sedang ditinjau akan membedakan beban pajak pajak properti komprehensif dan pajak keuntungan modal berdasarkan harga rumah serta status tempat tinggal sebenarnya. Kim Yong-beom, Kepala Kantor Kebijakan di kantor kepresidenan, menyatakan dalam wawancara radio pada tanggal 27 bahwa pemerintah sedang mempertimbangkan berbagai usulan, termasuk menetapkan batas untuk pengurangan khusus kepemilikan jangka panjang, serta menyediakan jalur keluar bagi pemilik lebih dari satu rumah. Sistem saat ini memungkinkan pemilik satu rumah menerima manfaat pajak yang luas tanpa memandang harga rumah atau tujuan penggunaan sebenarnya, sehingga mendorong pemerintah untuk mengintegrasikan tujuan hunian aktual lebih aktif ke dalam proses perpajakan.
Struktur Manfaat Pajak Satu Rumah Saat Ini
Dalam sistem saat ini, pemilik satu rumah menerima pengurangan menyeluruh untuk pajak properti komprehensif dan pajak keuntungan modal, tanpa memandang harga rumah. Pemilik satu rumah dalam satu rumah tangga membayar pajak properti komprehensif atas jumlah yang melebihi pengurangan 1,2 miliar won dari harga rumah resmi. Kepemilikan jangka panjang memberikan kredit pajak 20-50% dari pajak yang dihitung bagi pemilik yang memiliki rumah selama 5 tahun atau lebih, dengan tambahan pengurangan bagi warga senior sebesar 20-40% untuk pemilik berusia 60 tahun atau lebih, hingga batas gabungan 80%. Saat menjual, pemilik menerima pengurangan khusus kepemilikan jangka panjang atas keuntungan modal sebesar 12-40% berdasarkan periode kepemilikan untuk rumah yang dipegang selama 3 tahun atau lebih, ditambah pengurangan tambahan 8-40% berdasarkan periode hunian aktual selama 2 tahun atau lebih, sehingga mencapai tingkat pengurangan gabungan maksimum 80%.
Pemerintah Meninjau Penyesuaian Pajak Properti Komprehensif
Pemerintah sedang meninjau kenaikan beban pajak properti komprehensif bagi rumah bernilai sangat tinggi, sambil menurunkan beban bagi pemilik tempat tinggal utama rata-rata. Ambang untuk rumah bernilai sangat tinggi yang dibahas berada dalam kisaran 3-5 miliar won berdasarkan nilai pasar. Pemerintah memeriksa menaikkan jumlah pengurangan dasar dari 1,2 miliar won saat ini untuk mencerminkan kenaikan harga rumah belakangan ini, yang diharapkan akan mengeluarkan sebagian besar pemilik rumah satu rumah yang sedikit di atas ambang kena pajak dari perpajakan atau menurunkan beban pajak mereka. Pemerintah meninjau penataan ulang kelompok tarif pajak agar rumah dengan harga lebih tinggi menghadapi beban pajak yang semakin besar secara bertahap. Tarif pajak properti komprehensif per hunian saat ini dibagi menjadi 7 kelompok dari basis kena pajak 300 juta won atau kurang hingga lebih dari 9,4 miliar won. Pemilik satu rumah dengan basis kena pajak di atas 5 miliar won hingga 9,4 miliar won semuanya menerima tarif pajak 2% yang sama, artinya rumah bernilai sangat tinggi dengan perbedaan harga yang mencapai puluhan miliar won dalam nilai pasar masuk ke kelompok tarif pajak yang sama. Pemerintah sedang meninjau pembagian kelompok basis kena pajak bernilai tinggi dengan lebih halus sehingga beban pajak meningkat secara bertahap seiring harga rumah naik. Peningkatan rasio nilai pasar wajar dibahas sebagai arah kebijakan. Rasio nilai pasar wajar yang saat ini diterapkan sebesar 60% merupakan proporsi dari jumlah setelah pengecualian pengurangan dasar dari harga rumah resmi yang tercermin dalam basis kena pajak aktual. Pemerintah diperkirakan akan meninjau penyesuaian pengurangan dasar dan kelompok tarif pajak secara bersamaan untuk menghasilkan efek kenaikan pajak yang berfokus pada rumah bernilai sangat tinggi.
Pemerintah sedang meninjau restrukturisasi kredit pajak kepemilikan jangka panjang pada pajak properti komprehensif yang berpusat pada hunian aktual. Pemerintah meninjau untuk mengurangi atau menghapus pengurangan berdasarkan periode kepemilikan semata, serta menentukan tarif pengurangan berdasarkan periode hunian aktual. Penekanan diberikan pada mempertahankan pengurangan berbasis usia dengan mempertimbangkan kemampuan membayar pajak bagi para lansia yang pendapatannya menurun setelah pensiun.
Pengurangan Kepemilikan Jangka Panjang Pajak Keuntungan Modal Akan Ditata Ulang
Pengurangan khusus kepemilikan jangka panjang untuk pajak keuntungan modal diperkirakan akan mengalami revisi besar. Pemerintah sedang meninjau penerapan tarif pengurangan yang lebih rendah untuk rumah bernilai sangat tinggi atau keuntungan modal di atas skala tertentu, atau menetapkan batas atas pada jumlah yang dapat dikurangkan. Pemerintah diperkirakan akan menyediakan jalur keluar sementara bagi pemilik lebih dari satu rumah untuk mendorong penjualan.
Pengumuman Kebijakan Dijadwalkan pada 30
Pemerintah berencana membahas arah reformasi pajak properti melalui konsultasi pemerintah–partai pada tanggal 30, lalu mengumumkan rencana final. Kim Yong-beom menyatakan bahwa berbagai pendapat konstruktif muncul dari forum diskusi pajak properti, termasuk menetapkan batas untuk pengurangan khusus kepemilikan jangka panjang, membuka jalur keluar bagi pemilik lebih dari satu rumah untuk melepas properti ketika memperkuat pajak kepemilikan, serta mengurangi beban pajak bagi mereka yang pindah ke wilayah regional setelah pensiun, dan pemerintah sedang mempertimbangkan untuk mencerminkan hal-hal tersebut secara tepat dalam kebijakan.
FAQ
Apa rencana pemerintah Korea Selatan untuk rumah tunggal bernilai sangat tinggi?
Pemerintah sedang meninjau menaikkan beban pajak properti komprehensif untuk rumah bernilai sangat tinggi dengan nilai pasar yang dibahas dalam kisaran 3-5 miliar won, sambil melindungi pemilik tempat tinggal utama dengan harga rata-rata. Reformasi akan memecah kelompok tarif pajak dengan lebih halus untuk rumah bernilai tinggi serta merestrukturisasi kredit pajak kepemilikan jangka panjang agar berfokus pada hunian aktual, bukan semata pada periode kepemilikan.
Kapan rencana reformasi pajak properti akan diumumkan?
Pemerintah berencana membahas arah reformasi pajak properti melalui konsultasi pemerintah–partai pada tanggal 30, lalu mengumumkan rencana final. Kim Yong-beom, Kepala Kantor Kebijakan di kantor kepresidenan, mengonfirmasi pada tanggal 27 bahwa pemerintah sedang mempertimbangkan berbagai usulan dari forum diskusi pajak properti untuk pencerminan kebijakan yang tepat.
