Aegis Asset Managementは、投資銀行業界の情報筋によると、7月27日にソウル市中区（Jung-gu）の東大門（Dongdaemun）でDoosan Towerの買収を完了した。総取引規模は付帯費用を含めて9000億ウォン超。これは、昨年7月にKorea Investment & Securitiesとの共同買収の試みが、投資家の募集（募集）失敗により崩壊してから約1年後にあたる。買収は、NH Investment & SecuritiesとHana Bankの参加によるプロジェクトファイナンスで賄われ、Doosanも同ファンドに資金拠出したと報じられている。今回の取引は、ソウル都心部における大規模なコア資産の確保を加速させるAegis Asset Managementの戦略の一部を意味する。
Aegis Asset Management、NH Investment & SecuritiesとHana BankとともにDoosan Towerの9000億ウォン買収を完了
Aegis Asset Managementは7月27日、Doosan Towerの買収取引を締結した。物件はもともと、Masten Investment ManagementがDoosanから2020年に約8000億ウォンで取得したものだ。Mastenは基金（ファンド）の満期に先立ち、昨年2月に売却プロセスを開始した。Korea Investment & Securitiesが優先買付人に選ばれ、その後競合のAegis Asset Managementと共同買収で組んだが、昨年7月末までに投資家の募集に失敗したため交渉は決裂した。Mastenは、再売却のタイムラインを検討しながら、約5600億ウォンの融資とファンド満期の延長を行った。
Aegis Asset Managementは投資フレームワークを再編し、関係パートナーを整理したうえで、再度買収を目指し、プロジェクトファイナンスの手法で9000億ウォン超を調達して取引を成功裏に完了した。資金調達にはNH Investment & SecuritiesとHana Bankが参加した。Doosanも同ファンドに投資したと報じられている。
今月初め、Aegis Asset Managementは、光化門（Gwanghwamun）にあるK-Twin Towerについて、取引規模が約1兆ウォンになる見込みとして優先買付人に選定された。2つの取引がいずれも成立すれば、Aegis Asset Managementは今年下半期だけで、ソウル・江北（Gangbuk）エリアに約2兆ウォン規模のコア資産を確保することになる。
Doosan Towerの物件仕様と戦略的な立地の優位性
Doosan Towerは、地上33階・地下7階の複合用途施設で、延床面積は122,586㎡。156.2mの高さで、中区で最も高い建物となっている。物件は4駅連結エリアに位置し、東大門駅（1・4号線）と東大門歴史文化公園駅（2・4・5号線）へのアクセスが可能。東大門デザインプラザ（DDP）に隣接しており、ソウル都心部における希少性の高い大規模資産として評価されている。
空室フロア6-14に関する資産リポジショニング計画（検討中）
市場の関心は、免税店の撤退後に空室となっている6〜14階の活用計画に集まっている。Aegis Asset Managementは買収直後から資産のリポジショニング検討を開始したと知られている。業界情報筋によると、ホテル転換、プレミアムオフィス開発、ライフスタイル小売の導入が、想定シナリオとして議論されている。
業界情報筋は、「Doosan Towerは、東大門エリアにおいて建物単位の開発戦略を打ち立てられる、実質的に唯一の大規模資産だ」と述べ、さらに「ソウルの都心ホテル供給不足、主要オフィス需要、そして小売市場の再編を踏まえると、さまざまな方法で資産価値を高める大きな可能性がある」と付け加えた。
FAQ
Q: Aegis Asset Managementは7月27日に何を取得しましたか？
A: Aegis Asset Managementは、7月27日にソウル市中区の東大門にあるDoosan Towerの取得を完了した。付帯費用を含めた総取引規模は9000億ウォン超で、NH Investment & SecuritiesとHana Bankの資金調達参加があった。
Q: 先行していた買収の試みが失敗した理由は何ですか？
A: Korea Investment & Securitiesが2025年初めに優先買付人として選定され、Aegis Asset Managementと共同で買収を行う形になったが、昨年7月末までに期限内に投資家の募集に失敗したため交渉が決裂した。
Q: Doosan Towerの主な仕様は何ですか？
A: Doosan Towerは、地下7階・地上33階で、延床面積は122,586㎡。高さ156.2mで中区で最も高い建物だ。東大門駅（1・4号線）および東大門歴史文化公園駅（2・4・5号線）にアクセスできる4駅連結エリアに位置し、東大門デザインプラザに隣接している。
