Arrendamento de escritórios em Manhattan atinge 1,02 milhões de m² no segundo trimestre, o mais forte em 20 anos

O mercado de escritórios de Manhattan registou 11,02 milhões de pés quadrados de arrendamento durante o segundo trimestre, marcando os níveis de procura mais elevados em mais de duas décadas, de acordo com um relatório da Colliers. O volume de arrendamento trimestral foi 29,4% acima da média de cinco anos e 31,3% acima da média de dez anos, impulsionado pelos movimentos de retorno ao escritório e pelo aumento da procura dos setores de tecnologia, IA, jurídico, media e serviços financeiros. Esta recuperação representa uma mudança significativa do período de crise pandémica, uma vez que o mercado atingiu pela primeira vez desde 2002 que a procura ultrapassou os 11 milhões de pés quadrados durante três trimestres consecutivos.

Registos de arrendamento de escritórios em Manhattan atingem 11,02 milhões de pés quadrados no segundo trimestre

A procura trimestral aumentou pouco mais de 19% em relação ao ano anterior, segundo a Colliers, uma empresa de serviços imobiliários comerciais. Embora a atividade de arrendamento tenha diminuído ligeiramente em relação ao trimestre anterior, o segundo trimestre marcou a primeira vez desde 2002 que a procura ultrapassou os 11 milhões de pés quadrados durante três trimestres consecutivos. Para o primeiro semestre do ano, a procura foi a mais forte em mais de duas décadas, enquanto a oferta se manteve apertada ou estável pelo período trimestral mais longo em quase 20 anos. Os rendimentos pedidos registaram o maior crescimento anual a meio do ano desde 2016.

Empresas de IA impulsionam 800 mil pés quadrados de atividade de arrendamento

O volume de arrendamento de IA no segundo trimestre subiu para 800 mil pés quadrados, face aos 700 mil pés quadrados do trimestre anterior, ultrapassando todo o arrendamento realizado por empresas de IA em Manhattan em 2025. Frank Wallach, diretor executivo de investigação e desenvolvimento de negócios na Colliers, afirmou que os movimentos de retorno ao escritório combinados com a crescente procura de setores-chave como tecnologia/IA, jurídico, media e serviços financeiros, em quase todas as áreas do mercado de escritórios de Manhattan, convergiram e impulsionaram uma procura bastante saudável no primeiro e segundo trimestres de 2026. Os mercados de escritórios de Manhattan e São Francisco estão ambos a registar grandes ganhos devido à IA.

Edifícios de Classe B registam aumento de 14% face aos níveis pré-pandemia

Um relatório da CoStar revelou que o arrendamento de Classe B no primeiro semestre deste ano aumentou 14% face aos níveis pré-pandemia e 28% em relação ao ano passado. A quota de arrendamento de Classe B no primeiro semestre foi de 45%, contra 43% antes da pandemia. Victor Rodriguez, diretor sénior de análise da CoStar Group, afirmou no relatório que a recuperação do mercado de escritórios em Nova Iorque pode estar a entrar numa nova fase, com os dados do primeiro semestre de 2026 a mostrarem uma recuperação notável na procura de Classe B. A disponibilidade diminuiu consideravelmente nos edifícios mais antigos de Manhattan, segundo a Colliers, e o inventário de Classe B terminou o segundo trimestre com o valor médio de rendimentos pedidos mais elevado de sempre.

Conversões de escritórios e aperto na oferta moldam a dinâmica do mercado

Milhões de pés quadrados de conversões planeadas de edifícios para usos não comerciais e uma vaga de arrendamentos resultantes de inquilinos de escritórios a mudarem-se para esses edifícios complementaram os fatores de procura, segundo Wallach. Existe uma clara preferência por qualidade, com edifícios mais recentes e com mais comodidades, conhecidos como edifícios de Classe A, a registarem forte procura, enquanto edifícios mais antigos permanecem em meia capacidade. Mais edifícios estão a ser convertidos para outros usos, como residencial ou hoteleiro, mas trata-se de um processo longo e lento.

Perguntas frequentes

Qual foi o volume de arrendamento de escritórios em Manhattan no segundo trimestre?
Manhattan registou 11,02 milhões de pés quadrados de arrendamento de escritórios durante o segundo trimestre, o que foi 29,4% acima da média trimestral de cinco anos e 31,3% acima da média de dez anos, segundo a Colliers.

Quantos metros quadrados de escritórios as empresas de IA arrendaram em Manhattan durante o Q2?
O volume de arrendamento de IA no segundo trimestre subiu para 800 mil pés quadrados, face aos 700 mil pés quadrados do trimestre anterior, ultrapassando todo o arrendamento realizado por empresas de IA em Manhattan em 2025.

O que está a impulsionar a recuperação dos edifícios de escritórios de Classe B em Manhattan?
O arrendamento de Classe B no primeiro semestre deste ano aumentou 14% face aos níveis pré-pandemia e 28% em relação ao ano passado, com a quota de arrendamento de Classe B a atingir 45% contra 43% antes da pandemia, segundo a CoStar, indicando que a procura mais sensível ao preço e de mercado intermédio está a regressar ao mercado de arrendamento.